Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů
30. 03. 2022

Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů

V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí. Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji. Ochlazuje poptávka běžných domácností, investoři ale nepolevují.

Konec roku ochladil ceny

Vysoké ceny pražského bydlení motivovaly zájemce o nákup nemovitostí spíše ve Středočeském kraji, tím se částečně upravil cenový rozdíl mezi nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji. Praha a Středočeský kraj platí dlouhodobě za místa s nejdražší adresou pro bydlení. Pozadu nezůstalo ani Brno, nemovitosti v Brně jsou třetí nejdražší v České republice. Drahé byty na kupce čekají i v Ostravě a Moravskoslezském kraji.

Ceny nemovitostí v uvedených lokalitách možná dosáhly cenového stropu, po více než roce, začaly ceny v Praze stagnovat, někde dokonce došlo k mírnému snížení cen.

Rozdělení kupujících

My makléři registrujeme, že začínají být více patrné rozdíly mezi objemem nákupů pro běžné bydlení a objemem nákupů za účelem investice. U běžných domácností jsme zaznamenali limitovanou kupní sílu a orientaci spíše na nájemní bydlení. Investičně motivované nákupy ale neklesají.

Investiční nákupy nemovitostí a omezené možnosti domácností bydlet ve vlastní nemovitosti přinesou zvýšení cen nájemného, ceny pronájmu už jsou na stejné úrovni jako před koronavirovou pandemií.

Ceny hypoték budou stoupat

Česká národní banka sleduje záměr snížení ceny nemovitostí, vydala nařízení pro přísnější pravidla u hypotečních úvěrů. Zároveň rostou úrokové sazby. Někteří žadatelé dostávají nabídku hypotečních úvěrů s úrokovou mírou blížící se 5 %.

Banky hlásí mírný pokles nových žadatelů o úvěr, to může být signálem k očekávanému ochlazení. Dostáváme se do bodu, kdy v řadě měst není možné uhradit splátky hypotečního úvěru inkasem nájemného, tím by měla poklesnout i investiční poptávka po nákupu nemovitostí.

Nejlepší doba pro prodej?

Ano, ta doba stále trvá. Byť už je s ohledem na výše uvedené spíš tak minutu po dvanácté.

Alena Petržílková
Autor: Alena Petržílková

Realitní činnosti se věnuji od začátku roku 2018 a v obchodním sektoru se pohybuji již bezmála 6 let. Své nabyté zkušenosti jsem získala především pronajímáním bytových i nebytových prostor v Praze a okolí. Aktivně jsem pracovala s poptávajícími klienty, kteří sháněli bydlení a neměli časové možnosti na brouzdání po realitních serverech. Za krátkou dobu mého působení v realitním sektoru se mi podařilo pronajímat byty v Praze na doporučení, tzn. především na základě kladných referencí od klientů, se kterými se mi již podařilo uzavřít nájemní smlouvy.

V září roku 2018 jsem se účastnila kurzu pro získání akreditované certifikace pro obor Realitní zprostředkovatel od Asociace realitních kanceláří pro Českou republiku. Úspěšně jsem složila zkoušky a stala se tak Certifikovanou realitní makléřkou. V současné době se věnuji prodejům a pronájmům rezidenčních, rekreačních a komerčních nemovitostí v Praze a Středočeském kraji.

Pro každého klienta volím individuální přístup a snažím se pro něj najít co nejefektivnější způsob, jak mu pronajmout, nebo prodat nemovitost. Neustále se pro své klienty vzdělávám a tvrdě na sobě pracuji, abych mohla pomáhat v dalších odvětvích realit.

Práce realitní makléřky mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Využívám kvalitní a moderní metody vedoucí k co nejvyšší spokojenosti a zisku pro klienta. Pokud jste měli doteď neblahé zkušenosti s realitními kancelářemi či makléři, zkuste mne kontaktovat.

Ráda Vás přesvědčím o tom, že v dnešní době stále existují realitní makléři, kteří svou práci dělají srdcem a za účelem lidem pomáhat. :-) 

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů